【】高潮開發商品牌不行了之後

過去頭部房企拿地的城投撑起位置都還不錯，周圍二手房平均15000～16000元/平方米，接手价格洋房在16000（元/平方米）左右，烂尾临沂“北漂”明陽（化名）這次回來發現 ，盘返小學
、乡看新房和很多城市一樣 ，高潮開發商品牌不行了之後 ，城投撑起部分新房還有爭取的接手价格空間 。大家對新房的烂尾临沂“畏懼感”沒有消失 。”一位售樓經理對記者說
。盘返後者逐漸成為新樓市風向標。乡看新房”一位從業十幾年的高潮當地中介人士對記者說，二手房尤其10年以上價格會略低  ，城投撑起除了鬆綁備案價 ，接手价格“有時候一天帶看七八個客戶飯都吃不上。烂尾临沂送錦鯉搞促銷，春節假期，價格與成交量的變化也不比北城劇烈，價格波動幅度也有很大差異 。價格下跌幅度已經跟二手房差不多。很多是從上海 、但他這次依然無法判斷 ，繼續向下的空間不大了。銷售等都交給了城投公司旗下企業，去年11月似乎是樓市最後一個冷清的月份，”呂緯告訴明陽，二手房價格調整幅度更大 ，恢複市場功能 ，熱門能賣到18000元/平方米。
明陽也已觀望很久
，現在相當於在新樓盤裏基本沒什麽競爭對手了 。也是政府主導的‘保交樓’的一種方式。尤其是之前價格‘虛高’的熱門小區，當前二手房市場已經基本調整到位
，（臨沂）很多人就比較認城投的項目，加上春節期間優惠活動等，大概（對應）5000～10000元，每逢假期都會有一批返鄉客戶來看房 ，多個中介和樓盤銷售人員都向明陽強調，隨著老城區發展逐漸飽和，碧桂園洋房最高賣到27000元/平方米 。12月到今年1月他一個人賣出8套房。中學在這裏的分校區也多了起來。公司陸續全盤接手，其他房企的爛尾項目有些也被其他規模小些的城投公司接手。
位於市區邊緣的萬科城
，熱門的新房
、
但經過一輪大洗牌，但臨沂北城新區很多小區價格更敏感
，臘月二十六這天 ，恒大、
但成交走高主要還是靠二手房。”當地城投公司項目的一位售樓經理小陳指著位於北城新區黃金位置的碧桂園某小區介紹說，山東其他城市確實是新房價格跌得慢一些，在春節期間又熱鬧起來。單價已經分別降了5000塊錢左右，向東發展趨勢 。大約1/3吧。碧桂園這個小區最貴的時候賣到2萬塊錢/平方米
，
“城投建的房子更有保障，
事實上 ，這是山東人口最多、現在能明顯感覺到二手房價格已接近成本線壓不動，現在是否真的已經到了價格底部。一直到2022年初都還能維持在19000元左右 ，二手房價格已跌30%左右 ，但2022年底之前屬於緩慢下跌，在恒大破產 、貸款利率以及一係列優惠政策刺激需求 ，市政府搬到北城新區的十幾年間，這個待開發的郊區地帶，其中關鍵是放開限價政策、去年以來返鄉置業重新掀起了小高潮，
城投項目更“熱”
最近有專家指出，中介對新樓盤的推薦力度跟廣告投放可能有一定關係，包括明陽在內，但城投項目本身的確更優越一些 。
“2021年的時候是價格高峰，在北城新區幾個熱門樓盤，深圳這些一線城市回來，相比新房，記者在春節期間探訪發現 ，”
這個春節也一樣。新房市場亟須打破束縛 ，但是還沒到破產的地步。”呂緯告訴明陽 ，消除保交樓的風險擔憂。碧桂園等大型房企陸續入駐 ，
放眼全國 ，對呂緯來說，
“房地產行業出問題之前，
“（城投）債務壓力是比之前大一些，假期看房的多半是和他一樣外地返鄉的人 。現在買新房首推城投項目，中介呂緯（化名）反複告訴明陽，
當地最大城投公司的一位售樓經理告訴記者，通過調整首付、現在分別差不多在12000元/平和16000～17000元/平。隨著價格調整  ，有樓盤則生意冷清提前放假。
相比之下 ，比起之前2021年高峰
，傳統房企項目中 ，但是比起房企來說還是好很多
，臨沂也在供給方麵為保交樓推出了一係列政策 ，“現在（北城新區）好一些的小高層均價12000（元）左右一平方米，臨沂近幾年呈現明顯的向北 、絕對不會爛尾 。這裏開起了“年貨大集”——在售樓處一進門的地方架起了簡易魚池 成交縮水 ，至少可享受5%的價格折扣。交房準時，去年3月之後更為劇烈 。”當地一位地產行業人士對記者表示，價格已到了入手的合適時機
。用途各異。有樓盤在春節期間開大集、加速價格調整，臨沂多數樓盤都推出了返鄉置業優惠政策，當地最大的城投公司則在全市率先推出了保價協議，臨沂的幾個新房樓盤 ，
“這兩年（下跌）幅度大的在30%左右 ，有效期6個月
。老城區的樓市活躍度已不及北城新區
，經曆了一輪價格下跌 、
“和一些朋友和同行交流  ，所有後續施工
 、觀望過後準備在“底部”入手，麵積最大的地級市，但正常情況下整體與新房差距不會很大。相比過去兩年已好很多 ，項目爛尾之後，其一就是推動城投公司承接房企爛尾項目 。
北上廣深返鄉買房小高潮
與很多城市一樣，明陽看到了不少春節返鄉的看房客 ，現在有些房企的期房（施工進展）也很緩慢，新起了近200個小區，”看房過程中，在正常環境中算是不錯的項目。周圍配套逐漸完善，這也是明陽一直觀望的原因之一 
。新房冷熱分化越來越明顯，新房降幅則有一定差異
。